Normativa y trámites

Servidumbre

Servidumbre es el derecho real que grava una finca, llamada sirviente, en beneficio de otra, llamada dominante, o de una persona, y que obliga al dueño de la primera a permitir ciertos usos o a abstenerse de hacer algo, como dejar pasar, tomar agua o no edificar por encima de determinada altura.

También se conoce como: carga de servidumbre.

Qué tener en cuenta

Se crea por un acuerdo, por la ley o por el uso prolongado, y permanece aunque cambien los propietarios. Condiciona lo que se puede construir, por lo que conviene comprobar en el registro y en el terreno si existen antes de comprar un solar o proyectar una obra, y respetarlas al diseñar.

Un ejemplo en obra

Antes de proyectar una vivienda, el técnico comprueba que la parcela no tiene una servidumbre de paso de una finca vecina que obligue a dejar libre el acceso.

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Partidas del banco de precios que incluyen servidumbre, con su descomposición en mano de obra, maquinaria y materiales.

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.