Normativa y trámites

Servidumbre de luces y vistas

Servidumbre de luces y vistas es el derecho de una finca a recibir luz o a tener vistas a través de huecos abiertos sobre el terreno colindante, así como la limitación que ello supone para el vecino, que debe respetar determinadas distancias o no levantar construcciones que tapen esos huecos.

También se conoce como: derecho de luces y vistas.

Qué tener en cuenta

Afecta a los muros y ventanas que dan a la propiedad vecina y condiciona dónde se pueden abrir huecos y a qué distancia del lindero. Antes de proyectar una ampliación hay que comprobar si existe y qué restricciones impone, para no tener que modificar luego lo ejecutado a instancia del colindante.

Un ejemplo en obra

Un propietario quiere elevar una pared pegada a su vecino, pero esta tapa las ventanas de su casa, que cuentan con servidumbre de luces, y debe rediseñar la ampliación.

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.