Normativa y trámites

Obra nueva

Obra nueva es la construcción de un edificio desde cero sobre un solar o parcela, incluida su cimentación, estructura, cerramientos e instalaciones. Se distingue de la reforma y de la rehabilitación porque no parte de una edificación existente, y requiere proyecto, dirección facultativa, licencia y la correspondiente declaración registral.

También se conoce como: nueva construcción.

Qué tener en cuenta

Una vez terminada, se formaliza en una escritura de declaración de obra nueva, que permite inscribir el edificio en el Registro de la Propiedad. Para ello suele hacer falta el certificado final de obra, el libro del edificio y un seguro de la obra. Los requisitos concretos dependen de la normativa vigente.

Un ejemplo en obra

El promotor compra un solar, encarga el proyecto, obtiene la licencia y levanta un bloque de viviendas como obra nueva, que luego declara ante notario.

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.