Normativa y trámites

Obra mayor

Obra mayor es la actuación de construcción de cierta entidad técnica, que afecta a la estructura, a la configuración exterior o al uso del edificio, y que por ello requiere proyecto firmado por técnico competente y licencia municipal. Incluye edificaciones nuevas, ampliaciones, demoliciones y reformas de calado estructural.

Qué tener en cuenta

La frontera entre obra mayor y obra menor la fija cada ordenanza municipal, así que un mismo trabajo puede tramitarse de forma distinta en dos ciudades. Se suele reconocer porque exige dirección facultativa y coordinación de seguridad, y porque su tramitación es más larga que la de una reforma sencilla.

Un ejemplo en obra

La construcción de una vivienda unifamiliar con cimentación y estructura nuevas es una obra mayor, y precisa proyecto, dirección facultativa y licencia de obras.

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.