115 resultados encontrados entre fichas, precios, marcas y guías.
Hemos priorizado precios de referencia y partidas del banco.
Análisis de precios es el estudio que calcula el coste de una unidad de obra sumando todos los recursos necesarios para ejecutarla: mano de obra, materiales y maquinaria, más los costes indirectos que corresponda. Parte de los rendimientos y de los precios de cada recurso, y da como resultado el precio unitario de la partida.
Baremo es la tabla de valores de referencia que fija precios, rendimientos o tarifas para distintas unidades de obra o recursos. Se usa como punto de partida para presupuestar, valorar daños o comparar ofertas, y se actualiza de forma periódica según la evolución del mercado.
BC3 es el formato de archivo estándar en España para intercambiar bases de precios, presupuestos y mediciones de construcción entre distintos programas. Su nombre técnico es FIEBDC-3 y guarda en texto la estructura de capítulos, las partidas, sus descomposiciones, sus precios y sus descripciones, evitando tener que reescribir los datos.
Costes complementarios son los pequeños gastos auxiliares de una unidad de obra que no merece la pena medir uno a uno, como herramientas menudas, consumibles, andamios bajos o medios auxiliares. Se incorporan al precio como un porcentaje sobre la suma de los demás recursos de la partida.
Cuadro comparativo de ofertas es la tabla en la que se ordenan, partida por partida, las propuestas económicas recibidas de varios contratistas o proveedores para una misma obra o suministro. Permite ver diferencias de precio, detectar partidas omitidas y justificar de forma objetiva la elección final.
Estado de mediciones es el documento del proyecto que recoge, capítulo por capítulo y partida por partida, las cantidades de obra que hay que ejecutar, con la descripción de cada unidad y el cálculo que justifica el resultado. Se combina con los precios para obtener el presupuesto total.
Generador de obra es el conjunto de herramientas de cálculo que descompone una partida en sus factores y permite obtener su precio unitario. Puede ser una planilla de cálculo, una aplicación de precios o una base de datos de recursos y rendimientos.
Homogeneización de ofertas es el proceso de ajustar las propuestas de varios licitadores para que incluyan el mismo alcance, calidades y condiciones, de modo que sus precios puedan compararse de verdad. Se añaden o descuentan partidas hasta que todas respondan a lo mismo antes de decidir cuál es mejor.
Medición es la determinación de la cantidad de cada unidad de obra de un proyecto, calculada a partir de los planos o de lo realmente ejecutado y expresada en su unidad de medida. Multiplicada por el precio unitario, da el importe de cada partida dentro del presupuesto o de la certificación.
Medios auxiliares son los elementos y herramientas temporales que se utilizan para ejecutar la obra pero que no quedan incorporados al edificio terminado, como andamios, puntales, encofrados reutilizables, pequeñas máquinas o escaleras. Se valoran dentro del precio de las partidas o como un porcentaje adicional.
Oferta económica es el documento en el que la constructora propone al cliente el precio por el que se compromete a ejecutar una obra, acompañado del desglose de partidas y de las condiciones de pago. Una vez aceptada, se convierte normalmente en la base económica del contrato.
Partida alzada es la partida de un presupuesto que se valora por un precio global, sin descomponerla en mediciones y precios unitarios. Se usa para trabajos difíciles de medir o que no pueden definirse del todo al presupuestar. Puede ser de abono íntegro, si se paga completa, o a justificar, si se mide lo realmente ejecutado.
Partida de obra es la línea del presupuesto que recoge una unidad de obra con su código, su descripción, su unidad de medida, la cantidad medida y su precio. Es el elemento básico de un presupuesto, y de su suma por capítulos resulta el importe total de la obra.
Presupuesto comparativo es la tabla que pone en paralelo las ofertas recibidas de varios proveedores o subcontratistas para un mismo trabajo, alineando las partidas, precios y condiciones. Ayuda a elegir con criterio, porque revela qué incluye cada propuesta y dónde hay diferencias reales de alcance.
Presupuesto de ejecución material es la suma de los importes de todas las partidas de una obra, calculados multiplicando cada medición por su precio. Representa el coste de ejecutar físicamente la obra, sin incluir gastos generales, beneficio industrial ni impuestos, que se añaden después para calcular el total.
Presupuesto detallado es el presupuesto que descompone la obra en todas sus partidas con su descripción, medición, precio unitario e importe, en lugar de ofrecer solo un total global. Permite entender qué incluye cada trabajo, comparar ofertas y controlar con precisión la ejecución y las certificaciones.
Presupuesto integrado en BIM es el que se calcula vinculando los elementos del modelo con las partidas y sus precios, de modo que la medición se extrae automáticamente de la geometría. Al cambiar el modelo, el presupuesto se actualiza y se mantiene coherente con el proyecto.
Presupuesto parcial es el cálculo del coste de una parte concreta de la obra, como un capítulo, una planta o una fase, que se suma a otros para formar el presupuesto total. Reúne las partidas de esa parte con sus mediciones, precios e importes, y acaba con su propio subtotal.
Proyecto modificado es el documento técnico que recoge los cambios introducidos en una obra respecto al proyecto inicial aprobado, con sus nuevas mediciones, precios y presupuesto. Se redacta cuando surgen necesidades o imprevistos que obligan a variar unidades de obra, sustituir otras o añadir partidas nuevas.
Rendimiento es la cantidad de un recurso, sea mano de obra, maquinaria o material, que se necesita para ejecutar una unidad de medida de una partida. Se expresa, por ejemplo, en horas de oficial por metro cuadrado, y multiplicado por el precio del recurso da su importe dentro del precio descompuesto.
Sobrecoste es el exceso de gasto que se produce cuando el coste real de una obra o de una partida supera el importe que se había previsto en el presupuesto. Puede deberse a errores de medición, cambios del proyecto, imprevistos, retrasos, subida de precios o mala planificación.
Acta de medición es el documento firmado por la constructora y la dirección facultativa que recoge las cantidades de obra realmente ejecutadas en un periodo o al final de la obra. Sirve de base para certificar los trabajos y evita discusiones posteriores sobre cuánto se ha hecho de cada partida.
Acuerdo marco es el pacto con una o varias empresas que fija de antemano las condiciones, principalmente los precios, de futuros contratos de obra o suministro durante un periodo. Cada encargo posterior se adjudica de forma ágil dentro de ese marco, sin repetir el proceso de selección completo.
Adjudicación es la decisión por la que, tras una licitación o un concurso, el promotor elige la oferta ganadora y le asigna la ejecución de la obra. Se comunica a todos los participantes, y es el paso previo a la formalización del contrato, en el que se concretan el precio, el plazo y las demás condiciones.
Amortización de maquinaria es el reparto contable del coste de una máquina entre los periodos en que se usa, reflejando su desgaste y pérdida de valor. Permite imputar a cada obra una parte del precio de compra en lugar de cargarlo entero al ejercicio de adquisición.
Análisis de precios unitarios es el desglose de una unidad de obra en sus componentes, consumos de materiales, horas de mano de obra y medios auxiliares, más los gastos generales y la utilidad, para determinar cuánto cuesta ejecutar una unidad de medida.
Ayudas de albañilería son los trabajos auxiliares de albañilería que se realizan para que otros oficios, como fontanería, electricidad o carpintería, puedan instalar lo suyo. Incluyen abrir rozas y huecos, recibir cercos y cajas, tapar canalizaciones y limpiar. Se valoran aparte, o se incluyen como porcentaje en el precio de la instalación.
Baja económica es la reducción que un licitador ofrece sobre el presupuesto base de una obra para conseguir su adjudicación. Se expresa como un porcentaje o como una diferencia de importe, y se aplica a los precios del proyecto cuando se certifica lo ejecutado.
Baja temeraria es la oferta económica presentada en una licitación con un precio tan inferior al de las demás o al del presupuesto de salida que se duda de que pueda cumplirse sin perder dinero ni rebajar la calidad. El contratante pide entonces justificación antes de aceptarla o rechazarla.
Base de datos de precios es el conjunto organizado de precios de materiales, mano de obra, maquinaria y unidades de obra que se consulta para elaborar presupuestos. Puede ser pública, elaborada por un colegio o institución, o propia de la empresa, y se actualiza para reflejar los costes del mercado.
Capítulo de presupuesto es cada uno de los grandes bloques en que se organiza un presupuesto de obra, agrupando las partidas del mismo tipo de trabajo, como movimiento de tierras, estructura, albañilería o instalaciones. Facilita leer el presupuesto, compararlo con otros y controlar el gasto por fases.
Cerrajería es el oficio y la partida de obra que agrupa la fabricación y colocación de elementos metálicos como puertas, rejas, barandillas, verjas, escaleras y cancelas, normalmente de hierro o acero. Se diferencia de la estructura metálica en que no soporta las cargas principales del edificio, sino que cumple funciones de cierre, protección y acabado.
Certificación de obra es el documento que recoge el valor de los trabajos realmente ejecutados en un periodo, normalmente un mes, aplicando a las mediciones reales los precios del contrato. La suscribe la dirección facultativa y sirve de base para que el contratista emita su factura y cobre lo realizado.
Cláusula de revisión de precios es la disposición contractual que permite ajustar el presupuesto de una obra si varían los costos de materiales, mano de obra u otros insumos entre la cotización y la ejecución. Protege a ambas partes de la inflación inesperada.
Coeficiente de costes indirectos es el factor que se aplica sobre los costes directos de cada unidad de obra para incorporar los gastos que no pueden asignarse a una partida concreta, como instalaciones provisionales, personal técnico y administrativo o medios comunes de la obra.
Comparativo de ofertas es el cuadro que reúne las propuestas económicas de varios contratistas o proveedores para un mismo trabajo y las analiza partida por partida. Su objetivo es homogeneizar alcances y condiciones para decidir con criterios claros y no solo por el importe total más bajo.
Contrato a coste más honorarios es la modalidad en la que el cliente abona al constructor los costes reales justificados de la obra y, además, una retribución pactada por su gestión y beneficio. El precio final no se conoce al empezar, sino que depende de lo realmente gastado durante la ejecución.
Contrato a precio alzado es el acuerdo por el que el constructor se compromete a ejecutar una obra completa por un importe cerrado y fijo, sin que las variaciones de medición dentro del alcance pactado modifiquen el precio. El riesgo de errores de medición recae principalmente en quien ejecuta.
Contrato a precio cerrado es el contrato de obra en el que el contratista se compromete a ejecutar un alcance definido por un importe total fijado de antemano. El riesgo de desviarse de los costes previstos recae sobre el constructor, salvo que el cliente pida cambios que se valoran aparte.
Contrato a precios unitarios es el acuerdo en el que se pacta un precio para cada unidad de obra, y el importe final resulta de multiplicar esos precios por las cantidades realmente ejecutadas y medidas. Es habitual cuando las mediciones del proyecto pueden variar durante la obra.
Contrato de obra es el acuerdo por el que el constructor se obliga a ejecutar una obra, con arreglo a un proyecto, por un precio determinado y en un plazo fijado, y el promotor se obliga a pagarla. Fija el alcance, el precio, la forma de pago, los plazos, las garantías y las consecuencias del incumplimiento.
Contrato de suministro de materiales es el acuerdo por el que un proveedor se obliga a entregar a la obra los materiales pactados, en cantidad, calidad, lugar y fecha determinados, a cambio de un precio. No incluye su colocación, que corresponde a quien ejecuta la obra, y se distingue así del contrato de ejecución.
Contrato llave en mano es el acuerdo por el que la constructora se compromete a entregar la obra terminada, lista para usarse, por un precio cerrado y en un plazo determinado. El contratista asume el riesgo de coordinar todos los trabajos, proveedores y gremios, y el cliente conoce el coste final desde el principio.
Contrato menor es el contrato público de obra de importe y duración reducidos que puede adjudicarse directamente a una empresa, sin los trámites de una licitación completa. Requiere una justificación mínima de la necesidad y del precio, y está sujeto a límites que impiden fraccionar una obra para eludir los procedimientos normales.
Contrato por administración es el acuerdo en el que el cliente paga a la constructora los costes reales de la obra, justificados con facturas y partes de trabajo, más un porcentaje o una cantidad por su gestión. No hay precio cerrado, por lo que el importe final depende de lo que cueste ejecutar.
Control de costes es el seguimiento periódico de lo que realmente se gasta en una obra, comparado con lo previsto en el presupuesto interno. Consiste en registrar facturas, horas y alquileres, asignarlos a la partida correspondiente y detectar a tiempo las diferencias para corregir el rumbo antes de que se conviertan en pérdidas.
Coste de mano de obra es el importe total que supone para la empresa cada hora de trabajo de un operario, incluyendo salario, cotizaciones sociales, pagas extraordinarias, formación, prendas de trabajo y otros costes laborales. Es muy superior al sueldo que recibe el trabajador y es la base de los precios descompuestos.
Coste de materiales es el importe de todos los productos que se incorporan a la obra o se consumen en ella, como cemento, ladrillos, tuberías o pintura, calculado con su precio de compra, el transporte, la descarga y las mermas. Es uno de los tres componentes principales de cualquier precio descompuesto.
Coste del ciclo de vida es la suma de todo lo que cuesta un edificio o un elemento constructivo a lo largo de su existencia: proyecto, construcción, uso, mantenimiento, reformas y demolición final. Permite comparar alternativas atendiendo al gasto total y no solo al precio de ejecución inicial.
Coste horario de un trabajador es el importe que cuesta a la empresa cada hora de trabajo de un operario, incluyendo su salario, las cargas sociales, los pluses y las partes proporcionales de vacaciones y pagas. Es la cifra que multiplica a las horas previstas al calcular el coste de la mano de obra.
Coste objetivo es el importe máximo que se fija de antemano como meta económica para una obra o para una de sus partes, teniendo en cuenta el precio de venta o el presupuesto disponible. El equipo de proyecto diseña y decide ajustándose a ese tope en lugar de calcular primero y ver después cuánto sale.
Costes directos son los que se pueden asignar de forma inequívoca a una unidad de obra concreta: la mano de obra que la ejecuta, los materiales que se incorporan a ella y la maquinaria que se emplea. Forman el núcleo de todo precio unitario y se distinguen de los costes indirectos.
Costes indirectos son los gastos necesarios para ejecutar la obra que no se imputan a una sola unidad de obra, como las instalaciones provisionales, los medios auxiliares, la vigilancia, el personal técnico de la obra o las casetas. Se reparten entre todas las partidas, normalmente mediante un porcentaje sobre los costes directos.
Cotización es la propuesta de precio que presenta un contratista, proveedor o profesional por un trabajo, suministro o servicio. Es un documento que responde a una solicitud del cliente y que puede ser aceptada o rechazada, vinculando a quien la emite durante el período de validez indicado.
Criterios de adjudicación son los parámetros que el contratante publica de antemano para valorar y puntuar las ofertas de una licitación, como el precio, el plazo, la calidad técnica o las mejoras propuestas. De su aplicación resulta la oferta mejor valorada, que será la que reciba la adjudicación del contrato.
Cuadrilla es el grupo de trabajadores de distintas categorías que se organiza para ejecutar de forma conjunta una unidad de obra, normalmente formado por uno o varios oficiales, ayudantes y peones. Su composición se ajusta a la tarea, y de ella depende el rendimiento y el coste de la partida.
Cuadro de precios es el documento del proyecto que lista los precios unitarios de todas las unidades de obra, bien solo con su importe final, bien con su descomposición detallada. Sirve de base para valorar las mediciones, presupuestar las modificaciones y certificar los trabajos ejecutados a lo largo de la obra.
Cuadro de precios dos es el documento que descompone cada precio unitario del proyecto en sus componentes: mano de obra, materiales, maquinaria y costes indirectos. Se utiliza para justificar los precios y para calcular el importe de unidades de obra incompletas o de precios nuevos.
Cuadro de precios uno es la lista de todas las unidades de obra del proyecto con su precio unitario expresado en cifras y también en letra. Es el documento contractual que se aplica a las mediciones reales para valorar lo ejecutado en las certificaciones.
Cubicación es el cálculo del volumen de un material, de una excavación o de un elemento constructivo a partir de sus dimensiones o de los perfiles del terreno. Se utiliza para medir movimientos de tierras, hormigones o rellenos y obtener las cantidades que se valoran después con su precio unitario.
Cuenta de resultados es el documento contable que recoge los ingresos y los gastos de una empresa durante un periodo y muestra si ha obtenido beneficio o pérdida. Ordena las partidas desde las ventas hasta el resultado final, pasando por los costes, los gastos y los impuestos.
Destajo es la forma de contratar un trabajo por la cantidad de obra realizada, y no por el tiempo empleado, de modo que el trabajador o la cuadrilla cobra una cantidad fija por cada unidad ejecutada. Se usa para tareas repetitivas y medibles, como solar, alicatar, pintar o colocar ladrillo.
Desviación presupuestaria es la diferencia entre el coste previsto en el presupuesto y el coste real incurrido en la ejecución, ya sea de toda la obra o de una partida. Una desviación positiva indica que se ha gastado más de lo previsto, y una negativa que se ha gastado menos, y su análisis permite corregir a tiempo.
Ensayo de corte directo es la prueba de laboratorio en la que una muestra de suelo, colocada en una caja partida en dos mitades, se somete a una carga vertical y se hace deslizar una mitad sobre la otra. Permite medir la resistencia al corte, la cohesión y el ángulo de rozamiento.
Error de cierre es la diferencia que aparece al volver al punto de partida en una medición topográfica, entre el valor que debería obtenerse y el realmente medido. Indica la calidad del trabajo y, si es admisible, se reparte entre los puntos para compensarlo.
Estructura de desglose del trabajo es la descomposición jerárquica de todo el alcance de un proyecto en paquetes de trabajo cada vez más pequeños y manejables. Cada nivel detalla al anterior hasta llegar a partidas que pueden estimarse, asignarse a un responsable, programarse y controlarse.
Factor de actualización es el número que se aplica al precio original de un rubro para ajustarlo según la inflación o variación de costos. Se calcula dividiendo el índice del período de ejecución por el índice base al momento de cotización.
Factura proforma es el documento que detalla de forma previa los conceptos y el importe de un trabajo o suministro, y que se entrega al cliente antes de ejecutarlo o entregarlo. Sirve como aviso del precio y como base para aceptar o aprobar la operación, pero no tiene valor fiscal.
Formalización del contrato es el acto por el que las partes firman el documento que recoge el acuerdo de obra, una vez resuelta la adjudicación. Deja fijados el objeto, el precio, el plazo y los documentos que lo integran, y a partir de ese momento pueden exigirse recíprocamente sus obligaciones.
Gastos generales son los costes de la empresa constructora que no se pueden asignar a una partida concreta, como la estructura de oficina, la dirección, las cargas administrativas o los seguros. Se calculan como un porcentaje que se añade al presupuesto de ejecución material para obtener el presupuesto de contrata.
Gestión de compras es el proceso con el que la constructora decide qué materiales, equipos y servicios necesita para cada obra, los solicita a los proveedores, compara ofertas, hace los pedidos y comprueba lo que llega. Su objetivo es disponer de todo en el momento oportuno y al mejor precio posible.
Imprevistos son los gastos que no se pueden conocer con exactitud al redactar el presupuesto, pero que es razonable esperar durante la ejecución: hallazgos en el terreno, defectos ocultos, pequeñas modificaciones o incidencias meteorológicas. Se cubren con una reserva que se prevé aparte de las partidas concretas.
Índice de precios es el número que mide la variación del precio de productos, servicios o grupos de materiales de construcción en un período, respecto a un período base. En Argentina se usan índices de organismos oficiales y de otras entidades del sector para ajustar presupuestos.
Leasing de maquinaria es el contrato por el que una entidad financiera adquiere una máquina elegida por la empresa y se la cede en uso a cambio de cuotas periódicas, con una opción de compra al final del contrato. Permite disponer del equipo sin pagar su precio completo de entrada.
Levantamiento de planos es la toma de datos sobre un edificio o un terreno existente para dibujar su estado real, con sus dimensiones, huecos y elementos construidos. Es el punto de partida de toda rehabilitación, porque el proyecto debe partir de lo que hay, no de lo que figuraba en la licencia.
Madera aserrada es la que se obtiene cortando el tronco con sierra en piezas de sección rectangular, sin transformarla en otros productos como tableros o laminados. Es el material de partida de la carpintería estructural tradicional: vigas, pares, viguetas, pilares y tablas para forjados y cubiertas.
Mano de obra directa es el coste del personal que ejecuta materialmente cada unidad de obra, como oficiales, ayudantes y peones, calculado a partir de las horas necesarias y de su coste horario. Es un componente básico del precio unitario, junto con los materiales y la maquinaria.
Margen de ganancia es el porcentaje o monto de utilidad que suma el contratista o constructor sobre los costos directos e indirectos de la obra. Es la diferencia entre el precio de venta y el costo total, expresada generalmente como porcentaje del costo.
Margen de obra es la diferencia entre el precio que cobra la constructora por ejecutar una obra y el coste real que le supone hacerla, incluidos materiales, personal, maquinaria y gastos de estructura. Indica cuánto dinero queda en la empresa una vez cubierto todo lo que costó construir.
Medición abonable es la cantidad de una unidad de obra que puede cobrarse según los criterios del contrato, que no siempre coincide con lo que se ha ejecutado físicamente. Excluye lo hecho sin autorización, los excesos sobre lo ordenado o lo que el contrato declara incluido en otro precio.
