Contratación y certificaciones

Vicios ocultos

Vicios ocultos son los defectos de una obra o de un inmueble que existían antes de la entrega pero que no eran visibles ni detectables con una revisión normal en el momento de la recepción, y que se manifiestan después, cuando el uso o el paso del tiempo los deja al descubierto.

También se conoce como: defectos ocultos.

Qué tener en cuenta

Son típicos los fallos en elementos que quedan cubiertos, como impermeabilizaciones, instalaciones empotradas o armados. Quien los sufre puede reclamar al responsable, para lo cual conviene documentarlos pronto con fotografías, un informe técnico y comunicación escrita. Se distinguen de los defectos aparentes, que se observan al recibir.

Un ejemplo en obra

Seis meses después de entregar la vivienda aparece una mancha de humedad en un tabique por una tubería empotrada mal conectada, un defecto imposible de ver al recibirla.

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.