Normativa y trámites

Propiedad horizontal

Propiedad horizontal es el régimen jurídico por el cual un edificio se divide en partes de uso privativo, como viviendas, locales o garajes, que pertenecen a distintos dueños, y en elementos comunes cuya titularidad se comparte, de modo que cada propietario lo es a la vez de lo suyo y de una cuota del conjunto.

También se conoce como: régimen de propiedad horizontal.

Qué tener en cuenta

Este régimen se formaliza con un título constitutivo y se inscribe en el registro, y supone la existencia de una comunidad de propietarios, con sus estatutos y órganos de gobierno. Condiciona las obras, pues las que afectan a elementos comunes requieren acuerdos de la comunidad, y no basta la voluntad de un solo propietario.

Un ejemplo en obra

Un edificio de veinte viviendas se constituye en propiedad horizontal, y cada propietario ostenta su vivienda y una cuota sobre portal, escalera, azotea y ascensor.

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Partidas del banco de precios que incluyen propiedad horizontal, con su descomposición en mano de obra, maquinaria y materiales.

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.