Normativa y trámites

Elementos comunes

Elementos comunes son las partes de un edificio en propiedad horizontal que pertenecen a todos los propietarios a la vez y sirven al conjunto, como el suelo, la estructura, la fachada, la cubierta, el portal, las escaleras, los ascensores y las instalaciones generales, a diferencia de las partes privativas.

También se conoce como: zonas comunes.

Qué tener en cuenta

Su conservación corresponde a la comunidad y se costea entre todos según las cuotas. Cualquier obra que los afecte debe cumplir lo que exijan la ley y los estatutos para su aprobación. Un propietario no puede modificarlos por su cuenta, como abrir un hueco en una fachada o ocupar la azotea.

Un ejemplo en obra

Un vecino quiere abrir un hueco en el muro de carga de su vivienda, pero es un elemento común y la comunidad no aprueba la obra sin informe técnico.

Precios de referencia relacionados

Partidas del banco de precios que incluyen elementos comunes, con su descomposición en mano de obra, maquinaria y materiales.

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Términos relacionados

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Última actualización: 2026-10-01. Definición redactada con apoyo de inteligencia artificial y pendiente de revisión por un profesional.